Bugün 22.10.2020 - Perşembe
Mortgage Merkezi - Mortage yasasının avantajları nelerdir?
Mortage yasasının avantajları nelerdir?

- Faiz seçeneği: Kredi faizlerinde tercih şansı kazanılacak. Şuan için sadece sabit faiz uygulanmakta iken mortgage ile, değişken faizle de konut kredisi alınabilecek. Değişken faiz, banka ile önceden anlaşılacak bir endekse bağlı olarak konut kredisi taksitlerinin her ay değişmesi anlamına geliyor.  Ancak aylık taksit ödemelerine tavan bir limit konularak, taksitlerin kişiyi zorlayacak bir meblağı geçmemesi sağlanıyor.

 

Değişken faizin ne avantajı vardır diye baktığımızda: bu faiz sisteminde bankalar, fonlama maliyeti riskini, krediyi kullanan kişiye yansıttığı için, uygulanacak aylık kredi faiz oranı düşecek. Bu da, sabit faizli konut kredilerindeki orandan daha da aşağıda bir faiz oranın uygulanacağı anlamına geliyor.

Kişiye göre faiz oranı:  Mortgage ile bankalar, ilan edilmiş faiz oranından farklı olarak, kişilere farklı faiz oranı uygulayabilecekler. Yani aynı tutarda ve aynı vadede kredi alan iki kişinin aylık ödemeleri farklı olabilecek.

 

Banka, kredi kullanacak kişinin gelirine, alacağı konutun özelliklerine ve mortgage (tutsat) taksit tutarına bakarak, kredi kullanıcısına bir kredi skoru verir. Bu skor kişinin kredi riskini gösterir ve banka bu riske göre kişiye daha yüksek veya alçak bir faiz oranı uygular. Mortgage (tutsat) ile kredi skoru sistemi devreye girecektir.

 

- Vergi avantajı : Konut kredilerinden alınan %5 oranındaki BSMV (Banka Sigorta Muamele Vergisi) mortgage kredisinden alınmayacak. Mortgage sayesinde bu kredi kalkacak ve uygulanacak reel konut kredisi faiz oranı düşecektir.
Asıl vergi avantajı olan ve diğer ülkelerde uygulanan aylık gelir vergisinden muafiyet uygulaması bizde uygulanmamaktadır. Bu sistem bizde uygulanmış olsa aylık kredi faizi tutarının aylık gelir vergisi matrahından muaf tutulması sağlanacak ve kişinin eline geçen maaş tutarında artış olacak dolayısıyla ödeyeceği taksit tutarı düşecektir.

 

İpotek işlemlerinde harç alınmayacak, ve kredi kapsamında hazırlanacak hukuki belgelerden damga vergisi alınmayacaktır. Böylelikle kredi alacak kişilerin, işlem masraflarında da bir nebze azalma olacaktır.

 

- Borcun ödenmemesi durumunda konutun satılması sistemi : Halihazırda, ipotek edilen konutun satışa çıkarılması ile ilgili gerekli düzenlemeler yeterli değil. Mortgage (tutsat) yasası ile bu konuda düzenlemeler tamamlanacak. Borcun ödenmemesi durumunda banka, konutu basiretli bir tacir gibi satacak ve borcunu tahsil ettikten sonra kalan kısmı kredi kullanan kişiye ödeyecek. Böylelikle konutun rayicinin altında satılması engellenecek.

 

Satış işlemi yapıldıktan sonra ise, konutun hemen tahliye edilmesi istenecek

Diğer Haberler
Sizin İçin Seçtiklerimiz
İşyeri
PREMİER OFİSLERDE DEVREN SATILIK RESTEURANT
Fiyatı : 4.000 USD
Konut
ARA KAT SATILIK 2+1 90M2 DAİRE
Fiyatı : 359.000 TL
Konut
GÜRSEL MAH SATILIK 2+1 KAT ASANSÖRLÜ SATILIK LÜKS DAİRE
Fiyatı : 360.000 TL
Konut
ÇAĞLAYAN TAŞLIK SOKAKTA SATILIK DAİRE
Fiyatı : 280.000 TL
Konut
SATILIK LÜX DAİRE
Fiyatı : 205.000 TL
Konut
SATILIK SÜPER LÜKS DAİRE
Fiyatı : 275.000 TL
Konut
SATILK BİNA
Fiyatı : 1.500.000 TL
Konut
GAZİ OSMANPAŞADA SATILIK DAİRE
Fiyatı : 135.000 TL
İşyeri
KİRALIK İŞ YERİ
Fiyatı : 2.500 TL
İşyeri
SATILIK İŞ YERİ
Fiyatı : 320.000 TL
Konut
KİRALIK DAİRE
Fiyatı : 1.100 TL
Konut
GÜRSEL MAH.SATILIK DUBLEKS DAİRE
Fiyatı : 250.000 TL
Konut
GÜRSEL MAH.SATILIK1+1 DAİRE
Fiyatı : 185.000 TL
Konut
GÜRSEL MAH.SATILIK TERS DUBLEKS DAİRE
Fiyatı : 180.000 TL
İşyeri
SATILIK İŞ YERİ
Fiyatı : 475.000 TL
Konut
GÜRSEL MAHALESİNDE SATILIK4+1 DUBLEKS
Fiyatı : 310.000 TL
Konut
GÜRSEL MAHALESİNDE SATILIK DUBLEKS 3+1
Fiyatı : 265.000 TL
Konut
KAĞITHANE MERKEZDE SATILIK DUBLEKS
Fiyatı : 300.000 TL
Konut
SATILIK DUBLEKS DAİRE
Fiyatı : 230.000 TL
Konut
SATILIK ÇATI KATI DAİRE
Fiyatı : 135.000 TL
Konut
FUL EŞYALI 1+1 KİRALIK DAİRE
Fiyatı : 1.000 TL
Konut
KOLLEKTİF EMLAKTAN SATILIK LÜKS BAHÇE KATI DAİRE
Fiyatı : 155.000 TL
Konut
FERİKÖY MERKEZDE SATILIK 1+1 DAİRE
Fiyatı : 150.000 TL
Konut
KİRALIK 1+1 DAİRE
Fiyatı : 800 TL
Konut
SATILIK 3+1 LÜX DAİRE
Fiyatı : 220.000 TL
İşyeri
ÇAĞLAYAN MEYDANINA YÜRÜME MESAFESİNDE KİRALIK İŞYERİ
Fiyatı : 2.500 TL
Konut
KOLLEKTİF EMLAKTAN ÇAĞLAYAN MERKEZDE SATILIK DAİRE
Fiyatı : 110.000 TL
Konut
SATILIK LÜKS VİLA
Fiyatı : 10.000 USD
Konut
ÇAĞLAYAN CAMİ ARKASINDA
Fiyatı : 110.000 TL
Konut
SATILIK DAİRE
Fiyatı : 150.000 TL
Konut
ACİL SATILIK UCUZ KELEPİR DAİRE
Fiyatı : 270.000 TL
Konut
ÇAĞLAYAN VATAN CADESİNDE KİRALIK OFİS KATI
Fiyatı : 1.800 TL
Konut
HÜRRİYET MAHALESİNDE SATILIK KOMPLE BİNA
Fiyatı : 1.500.000 TL
Konut
HALİÇ MANZARALI SATILIK SÜPER LÜKS OTOPARKLI DAİRE
Fiyatı : 300.000 TL
Konut
ÇAĞLAYAN MERKEZDE KİRALIK FUL EŞYALI LÜKS DAİRE
Fiyatı : 1.500 TL
Arsa
KİREÇ BURNU SAHİLDE DENİZE SIFIR SATILIK ARSA
Fiyatı : 1.500.000 TL
Konut
GÜRSEL MAHLESİNE 5+1 SÜPERLÜKS SATILIK DUBLEKS
Fiyatı : 370.000 TL
Konut
SAKARYA KARASUDA FUL EŞYALI KİRALIK LÜKS DUBLEKS
Fiyatı : 6.000 TL
® 2012 Kolletif Emlak Insaat
Bu sitede bulunan görsellerin ve içerigin izin alınmadan kullanılması veya kopyalanması yasaktır.