Bugün 04.06.2020 - Perşembe
Ev sahibi kontrat dışı zam yaparsa kiracı dava açabilir mi?
Ev sahibi kontrat dışı zam yaparsa kiracı dava açabilir mi?

  • Soru : Ev sahibiniz kirayı kontratta yazan oran ve tarih dışında zam yapıyorsa ne yapmalısınız? Bilir kişiler bu konuda nasıl yardımcı olur
  • Cevap :Kira kontratında yazan asıl olduğu için ve ortada bir sözleşme geçerli olduğu için, kontratta yazan kira oranından fazlasını mal sahibi isteyemez. Eğer taraflar bu konuda anlaşamıyorlarsa ancak kira döneminin bitimine 1 ay kala mal sahibi ihtarname çekerek kira tespit tavası açacığını beyan etmek zorundadır. Bu ihtarnamenin de mutlaka bir gerekçeye dayalı olması gerekiyor. Enflasyon yada semte değer katan bir yatırım yapılmışsa ev sahipleri (sinema salonu, AVM, hastane, yolların yeniden düzenlenmesi.. yeni yol trafiğinin açılması, metro yada metrobüs geçmesi.. vb..) değer artışı gerektiğini mahkemeye gerekçe gösterip ispat etmek zorundadırlar.
  • Soru : Kiracı kira tespit davası sonucuna itiraz edebilir mi?                           
    Cevap : Hali hazırda kira tespit davası varsa kiracı bu davaya karşı bir dava açma gibi bir şansı yoktur. Dava açılsa dahi, hakim ve savcılar tarafından konusu ve içeriği aynı olduğu için birleştirilecektir. Bu davada da görev yapan bilir kişiler bir mülkün değerini tespit ederken, konumuna, yapılma malzemesine, belikli merkezlere yakınlığına, ana arterlere yakınlığına göre bir rapor verecektir. Bu rapor eğer yeterli gelmezse ve bu raporun yeterli olmadığını kiracı ispatlarsa kira artışı temyize ve yargıtaya kadar gidebilir. Yargıtaya intikal ettikten sonra, yargıtayın vereceği karar doğrultusunda dava düşebilir yada dosyayı yeniden incelenmek, daha çok bilir kişinin daha detaylı incelemesi istemiyle mahkemeye sevk edebilir. Ağırlıklı olarak bilir kişilerin verdiği detaylı raporları yargıtayın da onaylandığı unutulmamalıdır.
  • Sizin İçin Seçtiklerimiz
    İşyeri
    PREMİER OFİSLERDE DEVREN SATILIK RESTEURANT
    Fiyatı : 4.000 USD
    Konut
    ARA KAT SATILIK 2+1 90M2 DAİRE
    Fiyatı : 359.000 TL
    Konut
    GÜRSEL MAH SATILIK 2+1 KAT ASANSÖRLÜ SATILIK LÜKS DAİRE
    Fiyatı : 360.000 TL
    Konut
    ÇAĞLAYAN TAŞLIK SOKAKTA SATILIK DAİRE
    Fiyatı : 280.000 TL
    Konut
    SATILIK LÜX DAİRE
    Fiyatı : 205.000 TL
    Konut
    SATILIK SÜPER LÜKS DAİRE
    Fiyatı : 275.000 TL
    Konut
    SATILK BİNA
    Fiyatı : 1.500.000 TL
    Konut
    GAZİ OSMANPAŞADA SATILIK DAİRE
    Fiyatı : 135.000 TL
    İşyeri
    KİRALIK İŞ YERİ
    Fiyatı : 2.500 TL
    İşyeri
    SATILIK İŞ YERİ
    Fiyatı : 320.000 TL
    Konut
    KİRALIK DAİRE
    Fiyatı : 1.100 TL
    Konut
    GÜRSEL MAH.SATILIK DUBLEKS DAİRE
    Fiyatı : 250.000 TL
    Konut
    GÜRSEL MAH.SATILIK1+1 DAİRE
    Fiyatı : 185.000 TL
    Konut
    GÜRSEL MAH.SATILIK TERS DUBLEKS DAİRE
    Fiyatı : 180.000 TL
    İşyeri
    SATILIK İŞ YERİ
    Fiyatı : 475.000 TL
    Konut
    GÜRSEL MAHALESİNDE SATILIK4+1 DUBLEKS
    Fiyatı : 310.000 TL
    Konut
    GÜRSEL MAHALESİNDE SATILIK DUBLEKS 3+1
    Fiyatı : 265.000 TL
    Konut
    KAĞITHANE MERKEZDE SATILIK DUBLEKS
    Fiyatı : 300.000 TL
    Konut
    SATILIK DUBLEKS DAİRE
    Fiyatı : 230.000 TL
    Konut
    SATILIK ÇATI KATI DAİRE
    Fiyatı : 135.000 TL
    Konut
    FUL EŞYALI 1+1 KİRALIK DAİRE
    Fiyatı : 1.000 TL
    Konut
    KOLLEKTİF EMLAKTAN SATILIK LÜKS BAHÇE KATI DAİRE
    Fiyatı : 155.000 TL
    Konut
    FERİKÖY MERKEZDE SATILIK 1+1 DAİRE
    Fiyatı : 150.000 TL
    Konut
    KİRALIK 1+1 DAİRE
    Fiyatı : 800 TL
    Konut
    SATILIK 3+1 LÜX DAİRE
    Fiyatı : 220.000 TL
    İşyeri
    ÇAĞLAYAN MEYDANINA YÜRÜME MESAFESİNDE KİRALIK İŞYERİ
    Fiyatı : 2.500 TL
    Konut
    KOLLEKTİF EMLAKTAN ÇAĞLAYAN MERKEZDE SATILIK DAİRE
    Fiyatı : 110.000 TL
    Konut
    SATILIK LÜKS VİLA
    Fiyatı : 10.000 USD
    Konut
    ÇAĞLAYAN CAMİ ARKASINDA
    Fiyatı : 110.000 TL
    Konut
    SATILIK DAİRE
    Fiyatı : 150.000 TL
    Konut
    ACİL SATILIK UCUZ KELEPİR DAİRE
    Fiyatı : 270.000 TL
    Konut
    ÇAĞLAYAN VATAN CADESİNDE KİRALIK OFİS KATI
    Fiyatı : 1.800 TL
    Konut
    HÜRRİYET MAHALESİNDE SATILIK KOMPLE BİNA
    Fiyatı : 1.500.000 TL
    Konut
    HALİÇ MANZARALI SATILIK SÜPER LÜKS OTOPARKLI DAİRE
    Fiyatı : 300.000 TL
    Konut
    ÇAĞLAYAN MERKEZDE KİRALIK FUL EŞYALI LÜKS DAİRE
    Fiyatı : 1.500 TL
    Arsa
    KİREÇ BURNU SAHİLDE DENİZE SIFIR SATILIK ARSA
    Fiyatı : 1.500.000 TL
    Konut
    GÜRSEL MAHLESİNE 5+1 SÜPERLÜKS SATILIK DUBLEKS
    Fiyatı : 370.000 TL
    Konut
    SAKARYA KARASUDA FUL EŞYALI KİRALIK LÜKS DUBLEKS
    Fiyatı : 6.000 TL
    ® 2012 Kolletif Emlak Insaat
    Bu sitede bulunan görsellerin ve içerigin izin alınmadan kullanılması veya kopyalanması yasaktır.